地盘说 

(资料图)

要知道，利率上调和房价上涨的速度，还是比咱们工资上涨快得多。

✍️撰文 | 唐嘉仁 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

今年到底能不能买房子？

这是最近大家问得最多的一个问题。

我们几乎天天扯着嗓子在喊，尽管有些评论区被键盘侠霸占得不忍直视。

其实，这些人也明白，房地产依然是支柱产业，面对当前的通胀，房子依然是最优避风港。但是他们不明白买房的好处。

1 

到底能不能买房‍

▽

大部分人的心里跟明镜似的。

当然，也有一小撮是纯粹的买不起房，觉得别人也不应该买。甚至有一部分人，担心自媒体的“神助攻”，与ZF出台的政策联手刺激楼市，房价又飞了。

要知道，许多人的首付都是辛辛苦苦攒下来的。但攒钱的速度，远远假不上房价上涨的速度。

他们更怕的是，平时舍不得吃舍不得穿，掏空六个钱包砸进去了，刚刚上车房价又跌了。这也是过去这两年，楼市给许多购房者的教训。

©刚需置业有时会用尽全力

现在这样房价水准、这样的利率标准，到底能不能买房呢？

从目前的市场表现来看，80%的房子依然不值得买。

无论是贷款还是全款，只要买房，就会面临房价下跌的风险，尤其是回四五线老家图便宜买房的朋友。像郑州这样的国家中心城市尚没有完全的安全感，其实城市，也必须慎重。

这不是在制造焦虑，我们必须正视买房过程中存在的问题。

在三四五线城市的楼市，能有像商丘的金沙集团这样的开发商不多。金沙集团每个在春节返乡季，能够打出一套全国仅有的返乡置业组合拳，且屡试不爽、收获颇丰。凭的是真本事，是过硬的产品、前瞻的设计、精细的施工和扎实的物业，拥趸者众、膜拜者广，自有其道。

©郑州地产自媒体参访金沙旗下楼盘

如果在意涨跌，还图价格低，就不要去这样的环境中置业，再大的优惠都不要动心、不要碰。

我们无数次的说过，不要为了些许的优惠而下定决心。

远郊盘依然有巨大的投资风险，尤其是大户型产品。

郑州周边，也只有普罗理想国这个全国神盘一枝独秀，尽管在配套建设上花费巨资，但其产品的综合价值，依然吸引了不少的铁粉。丰富的配套，会是普罗理想国整个社区价值稳定的核心支撑。

全国就不说了，郑州又有几个像普罗这样的房企呢？

©普罗理想国愈发丰满

所以，远郊盘的风险不止是在于其区位交通，还有配套。

生态和环境是其优势，一旦脱离主流市场，其价值对标的参照意义就失去了，这种房子在未来就不容易出手，还会面临周边楼盘的巨大竞争。

远郊盘的大户型产品，如果其总价超过板块内大多数刚需的承受范围，更是找不到接盘侠。

另外，一些存在硬伤的改善项目最好不要碰。

挨着城市高架的、有污水处理厂的、有“墓景”的、有建筑物遮挡的等，这些不利因素，都会大大影响未来二手房的价格。除非价格非常非常低。

©周边居住氛围决定二手房的出手率

有人说，买新房容易遇到坑，二手房最保险。

那都是相对而言。买二手房买坑里的大有人在。‍‍

基本上，房龄超过10年的二手房还得谨慎购买，除非租金回报率非常高，除非物管水平非常好，除非学校、医疗、商超等配套非常健全，比如已交付下余年二手房价格依然坚挺的普罗旺世，领衔郑州北部的二手房市场，也是价格和价值标杆。

大家一定要明白，房子是会老化的，更新迭代的速度也会越来越快，以后新旧差价也会越来越大。‍

而带有学区的二手房，至少比周边多溢价20%。‍‍‍

2 

郑州房价会上涨吗

▽

眼瞅着市场变好，楼市小阳春，部分楼盘酝酿取消原有优惠甚至释放出提价信息，部分银行也将3.8%的利率上调到4.3%，郑州的房价真的要涨了吗？

我们说各大售楼部挤满了人，我们视频的评论区要么骂我们是房托，要么笃定售楼部里除了穿工装的都是房托。

拜托，天气已经暖和了，键盘侠们可以走出房间，到一线售楼部听听炮声，顺便跟那些开着豪车去当“房托”的人聊聊，问问他们一天收入是50还是100，看他们会不会揍你一顿。

不光新房这样，二房其实也一样。去办过户排队那阵势，不亚于到银行提前还贷。

©郑州二手房成交持续攀升

有扛精坐不住了，问：买房的人这么多，房价真的要涨了吗？

作为放开后的第一年，郑州开年即全力拼经济，可谓是也是复苏的第一年。

无论是经济、民生还是楼市，政策上都非常给力，甚至直接给到3.8%的利率，这对于郑州的买房人来说呢，确实是一个很好的消息，售楼部里一下子涌进去了好多购房人。

但郑州的房价两年内基本不会出现大幅度的上涨。

©售楼部热闹景象

老百姓要的不是炒房，要的也不是高房价，而是生活的改善和经济的平稳。这才是房住不炒的真谛，才是真正的从消费端确保房地产行业的平稳健康发展。

这期间，也会有开发商发涨价通知，其实都是手段。

仔细想想，市场行情刚刚转好他就开始酝酿涨价，那市场下行时期他为啥不天天下调价格？

开发商暗示涨价，除了对现有客户于眼下售价的认可度和接受度的试探外，还有一定的心态、心理引导，最直接的效果就是逼定一部分边缘客户。

另外，也只有最近卖得异常火爆的楼盘，才敢这样操作。

©部分楼盘存在“惜售”意愿

作为买房人，最应该关注的不应该是价格，而是在这个利率和价格窗口期，多去关注产品本身，到底什么样的房子才值得入手。

像今年的新盘越秀金悦文华、信达时代国著，都是相对优质的选择。国企央企背景，安全的背后，其产品也是亮点颇多。

如果有一天，这期间入手的房子需要卖，或者需要置换，自己的资产不会缩水，因为懂得、因为做了正确的选择，房子才不会贬值。

3 

抓住窗口期

经济网红任泽平前几天疯狂地拉踩郑州，但买房人可不认他说的。

这年头，买房就是硬道理。

著名企业家曹德旺说，今天是卖房的好时代，手上房子多的也要抓紧时间离场，他也劝年轻人租房要好过买房，还劝大家最好不要买房。那是他有钱人不体谅普通人的苦。

我的观点是，趁利率低赶紧上车，置业方向大概率是正确的。至于说选择谁，那是技术问题。

©风口也是窗口期

别看郑州楼市已经回暖，售楼部的人气旺得像过年，对于买房人来说，所谓的窗口期，就是机会稍纵即逝。

现在，部分银行上调房贷利率，部分楼盘也在酝酿涨价。利率回调，会随着中国经济的翘翘板效应而成为大概率事件。

趋势已明，该怎么做毋须多言。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要知道，利率上调和房价上涨的速度，还是比咱们工资上涨快得多。

部分图片来自网络，版权归原作者所有。